Descriere
Un credit de construcție este un împrumut destinat finanțării construcției unei noi clădiri sau renovării unei proprietăți existente. Acest tip de credit este oferit de bănci și alte instituții financiare și prezintă caracteristici distincte față de alte tipuri de credite imobiliare
Puncte cheie
Caracteristicile unui credit de construcție
Structură pe etape
Creditele de construcție sunt de obicei structurate pentru a fi plătite în etape, corespunzătoare fazelor de construcție. De exemplu, fondurile pot fi eliberate la finalizarea fundației, ridicarea structurii, finisajelor interioare etc.
Plăți în tranșe
Fondurile sunt eliberate în tranșe, de obicei pe baza progresului lucrărilor de construcție și a inspecțiilor efectuate de către bancă sau un evaluator desemnat. Acest lucru ajută la asigurarea faptului că banii sunt folosiți conform planului de construcție.
Perioadă de construcție
În timpul construcției, de obicei se plătesc doar dobânzile pe sumele eliberate, nu și principalul. După finalizarea construcției, împrumutul de construcție se poate converti într-un credit ipotecar standard, iar tu vei începe să plătești atât principalul, cât și dobânzile.
Rate ale dobânzii
Ratele dobânzii pentru creditele de construcție pot fi mai mari decât pentru creditele ipotecare tradiționale, datorită riscurilor suplimentare implicate în construcția unei noi clădiri.
Verificarea progresului
Băncile efectuează inspecții periodice pentru a verifica progresul lucrărilor de construcție înainte de a elibera următoarea tranșă de fonduri. Aceste inspecții sunt cruciale pentru a se asigura că proiectul avansează conform planului.
Planuri și estimări detaliate
Pentru a obține un credit de construcție, trebuie să prezinți planuri detaliate ale construcției, estimări de costuri și contracte cu antreprenori și constructori. Banca va evalua aceste documente pentru a se asigura că proiectul este fezabil și că costurile estimate sunt realiste.
Avantaje
De ce ai putea apela la un credit de construcție
Personalizarea locuinței
Un credit de construcție îți permite să construiești o locuință conform specificațiilor tale personale, având control asupra fiecărui aspect al designului și construcției.
Proprietăți unice
Poți construi pe un teren pe care îl deții deja sau poți alege o locație specifică care să îndeplinească nevoile tale.
Renovări majore
Creditele de construcție nu sunt destinate doar pentru noi construcții, ci și pentru renovări majore sau extinderi ale unei proprietăți existente, care pot necesita fonduri semnificative.
Flexibilitate în finanțare
Structura pe etape a creditului de construcție oferă o flexibilitate financiară mai mare pe parcursul construcției, plătind doar dobânda pe sumele efectiv folosite.
Detalii
Caracteristici și condiții de eligibilitate:
- Vârstă: 18-75 ani
- Venit minim: mai mare sau egal cu salariul minim din Romania
- Vechime minimă în muncă de 3-6 luni la actualul loc de muncă și o vechime totală de cel puțin 1 an
- o Ipoteca se va pune atât pe teren, cât și pe construcția viitoare
- Terenul poate fi considerat parte din avans
- Suma maximă de 4 000 000 lei
- Perioada maximă este de 420 luni (35 ani)
- Dobândă fixă pentru o perioadă de 3 sau 5 ani, ulterior variabilă până la maturitatea creditului. Sau dobândă variabilă calculată din marja fixă a băncii + IRCC
- O gamă largă de venituri acceptate: salarii, pensii, PFA, dividende, chirii, diurne, venituri din străinătate, indemnizație creștere copil, drepturi de autor, navigator etc.
- Posibilitatea efectuării unei rambursări anticipate parțiale sau totale ale creditului FĂRĂ COMISION de rambursare
